开发商承诺两年后原价回购 到底靠不靠谱

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　　两年后若出房产证，则难回购

　　在开发商承诺回购的背后，对买家而言也存在相应的风险。新快报记者了解到，买卖双方解除购房合同的前提是该套房产尚未归入买方名下，也就是说房子尚未出房产证。根据日出观山销售人员的介绍，这一批房源预计明年6月底交楼，根据规定，将在交楼后210个工作日内申请办理房产证，也就是说买家能否退房还要看当时房产证是否已经办理。

　　广州金鹏律师事务所律师杨映峰分析，如果协议期满后，房源已经具备房产证，此套房产要重新回归发展商名下，只能通过二手交易，届时，由于房产证未过五年，又将产生一大笔的交易费，这笔费用谁来支付？同时，发展商是否具备购房名额也是一个问题。“如果如销售人员所言在明年6月底交楼，意味着在退房时还将可能因房屋已经交付使用而产生相应的费用。”

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　　按揭购房买家选择“回购”，将损失10多万利息

　　如果退房成功，那么买家将损失买入房产时所预缴的契税费。不仅如此，对于按揭购房的买家而言，还将白白损失两年期间交给银行的按揭利息。以楼盘最低一套200万元总额的房产为例，首付三成，按揭20年，每年需要支付的利息为55000多元，两年期间支付的利息就超过10万元。

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　　无购房资格买家所签订购房协议无效

　　对于无购房资格的买家，律师杨映峰表示，由于买家本身不具备购房资格，所签订的一系列关于购房的协议严格来说都不具备法律约束力，这意味着，如果在两年期间，卖方突然反口不允许更名，买家很可能吃哑巴亏。杨映峰还表示，买家具体将面临的风险要视协议的具体内容而定，如果是无条件回购那么双方的退房操作不存在太大的问题。但是如果有附加条件，或者协议内容上注明“买家可申请退房”，那么，买家实质上仍然受到开发商的牵制。

关键词：开发商,原价,回购