北京上半年新房成交量不足3万套

　　新华房产7月2日北京讯(记者王日晨)据克尔瑞房价北京测评中心数据显示，2014上半年，北京新建商品住宅总成交金额约为862亿元，商品住宅成交套数为29978套，量价均创下五年来新低。

　　基于当前市场环境和在售产品品质的重新评估，房价点评网下调了全国21个城市的1107个楼盘。数据表明，在北京监测的135个楼盘中有25个楼盘产生了评级调整。在所有一线城市中，北京楼市最为稳定。

　　克尔瑞房价北京测试中心首席分析师牟增斌指出，北京二季度以来楼盘虽无实质性降价，但平级入市的刚需项目基本还能保证1比1的蓄客。具体到项目，被下调评级的25个项目多为销售去化变慢，明显低于版块内竞争项目，如华远铭悦二期、京杭府、燕西华府等；也有部分项目由于竞品入市导致后期销售面临压力，如智汇雅苑、紫御华府等，此外，还有项目主要是因提高售价导致去化慢，以及所剩房源产品竞争力弱。

　　在业内人士看来，市场下行之际正是购房者抄底的时机。此外，自住房大量入市和信贷紧缩等因素影响下，买房观望情绪日渐浓厚，今年1至6月，北京新房的月均成交量仅在4000-5000套左右。

　　牟增斌表示，下半年政策环境难有大的变化，房地产类贷款也会维持紧缩局面。短期内，开发商仍会通过各种促销昼短对购房者“软磨硬泡”以坚守住高房价。总体来看，北京依然有足够的购买力来支持新入市项目去化，因此，近两个月北京新房市场成交很大可能维持在低位水平。

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