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郑州商业地产存量近350万平米

来源: 大河网 作者: 2014-11-27 20:44:47
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10月份,在国家统计局发布的数据中,郑州房价成为全国70个城市中唯一没有降价的城市。数据表明,截至10月底,市区商品住房库存的消化周期为8.1个月。而郑州商业库存再次到达历史高位。第三方统计数据表明,截至10月,郑州商业存量达349.25万平方米,去化周期高达50个月。

商业存量走高,需要消化4年

11月14日,绿地集团以一场裸眼3D的形式对郑东绿地中心以及绿地·新都会的颇具未来感的商业产品进行了展示;上周,郑州华南城更是连开两场大型招商活动,服装市场和副食品市场皆吸引了近千商户到场。2014年,郑州已有多个大型商业品牌混战郑州,包括华润万象城、彬彬奥特莱斯等。

房企纷纷加码商业地产,一方面是繁荣了郑州商业地产,另一方面也带来了难以消解的库存。来自克而瑞的10月市场研究数据显示,10月郑州商业成交量4.45万㎡,环比下降近四成。今年1月至今,郑州商业市场每月成交量多集中在2万㎡至4万㎡之间,成交量最高的月份为5月,成交量为7.41万㎡,2月份成交量最低,为1.8万㎡。截至10月,郑州商业存量达349.25万㎡,去化周期高达50个月。

郑州同致行的数据也显示,郑州商业用房的供应量长期以来都处在高位,而且自2013年之后库存量激增,截止到2014年10月份,商业用房库存量高达214.6万㎡,按照近3个月月均4.94万㎡的去化速度,需要43.4个月的去化周期,商业用房的去化压力比较明显。

无论是50个月,还是43.4个月,郑州商业地产这个存量都已远超合理库存水平,面临消化难题。业内人士表示,以目前的去化速度,再加上未来越来越多的商业地产项目上市,商业地产面临着巨大的销售压力。从中长期来看,“难消化”将是郑州商业地产今后存在的主要问题。

商业地产库存大是相对“过剩”?

业内人士表示,郑州商业地产库存量高是相对“过剩”。近年来,由于中原经济区和郑州都市区概念的落地,商业地产在郑州迎来了高速发展,供应量陡然间增大,然而市场供需并不是同步的,所以消化需要一定的时间。

该业内人士告诉记者,由于商业地产集中爆发,在项目的前期规划、定位、设计上就不够精细,从而导致后期的招商运作遇到问题,比如想做影院却没有独立的通道;想做餐饮,却少了除烟管道;想做大型综合商业,却没有把车库设计进去。

所以,郑州商业地产的库存量大只是由于不能满足市场的具体需求,而并不是真正的过剩。对此,河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示赞同,郑州的商业地产相对来说还是比较粗犷,很多开发商从住宅转型到商业,没有理解透彻商业地产的产业模式,住宅如果做失败了,降价就能卖出去,而商业地产如果失败了,就成了彻底的烂尾楼。郑州缺少精准定位的商业项目,更缺少综合性、多业态的商业项目,也就是说,没有有效供应。

一名开发人士也表示,虽然从数据上来看,目前郑州商业地产的确存在饱和或接近饱和的隐忧,但仔细分析可以发现郑州的商业地产项目普遍存在低端化、同质化问题,而一些相对高端、特色化的商业地产产品依然非常稀缺甚至空白。

统计资料显示,目前郑州人均商业面积为0.7平方米左右,而发达国家或地区人均一般为1.2平方米。从数字上来看,郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区,处于较低水平状态。由此看来,郑州的商业地产还存在很大市场。

关键词:商业地产项目,中原经济区,商业用房,商业面积,商业库存,商业项目,

责任编辑:李梦楠

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