旅游地产担当楼市价值先锋

■ 地产行业记者 曾思玮

央企护航，旅游地产物业成抗跌保值优质资产

近日，央行实施差别化降息的政策出台后，再次引发轩然大波，尽管置业者热情逐步高涨，但经过几年的调控，投机性需求逐渐被挤出，日趋理性的置业者开始用更严格的标准审视房地产市场，意欲寻求“楼市真金”。优质不动产增值保值的财富功能得到空前凸显。

业内人士已指出，在这个变幻莫测的市场环境，机会的橄榄枝已然抛向资源型的生态大盘，唯有滨海物业、旅游地产才更有可能逆势飘红。

有“旅游地产航母”之称的央企保利，自然优先抢占了旅游度假物业发展的“头啖汤”。以动辄11820亩、4000亩、60平方公里的大手笔在深圳人置业一小时生活圈构筑了保利锦里、保利金町湾、保利生态城等旅游复合地产项目。据保利地产相关负责人介绍，这些不仅是经得起市场考验的保值增值的优质物业，同时也是在为深圳人描绘未来生活的人居版图。

以深圳为圆心，向北20分钟辐射圈内，绿林环绕、湖泊点缀的保利生态城，以高规格的生态定制，为深圳人呈现低密度、优品质、多样性的纯生态物业。深圳向东厦深高铁40分钟里程，7公里纯粹的海岸线将4500亩保利金町湾带到深圳人面前，这里是珠三角超大的滨海度假综合体，拥有五星酒店、海景洋房、酒店公寓、游艇基地、潜水基地等的金町湾区成为深圳的新型滨海度假新区。南昆山下，坐拥超优质的“美人汤”温泉资源，保利锦里凭借新复合地产的高品质定位，为深圳人提供全方位的温泉养生度假体验。

另外值得一提的是，多年的市场经济培养了深圳人较强的投资意识，而拥有稀缺原生态资源的保利旅游地产物业，则给了深圳人一个上佳的投资选择。从保值升值的角度看，旅游地产具有的多样化，一是作为不动产长期投资，既具投资型，又可自住；二是满足自己对生活的休闲、度假需求，用于自住；三是当作投资工具租给别人，出租对象主要是休闲度假、商旅人群。休闲物业的多用性，大大降低了该类物业的投资风险。同时，原生态线资源的稀缺性，又给了该物价价值增长的有力支撑。

“保利品牌版图”之上，革新深圳人的生活高度

旅游地产的火速发展不仅在为地产发展寻觅了一个新的方向，同时也是在更新着深圳人的居住理念：置业，不再单纯是解决居住需求，而是涵盖更广泛的内涵。

在保利生态城，旅游地产的居住形态轮廓初显。据项目负责人介绍，今年伊始，保利生态城进一步启动和完善社区的一些重大配套：五星级森林艺术馆、天际泳池和星级泳池都已开放，第二所国际双语幼儿园、2万平方米的北美褐石商业街区低调动工，北美教堂山顶公园亮灯，百亩七彩花田也已面市。未来还规划有保利文化庄园、游乐场、养老公寓等产品形态。

在保利锦里，通过集约式的服务，可赏可玩可住可商的多元化功能，以及对内外旅游资源的整合，为人们带来新型深度游体验。以广东极优秀的温泉资源为基础，融合了城市、生态、文化价值，构筑集旅游、运动、文化、商务、地产于一体的绿色、怡情、乐活的生态旅游，打造温泉度假天堂。

在保利金町湾，新型的滨海度假区让深圳人海居梦有质的跃升。7公里无遮挡一线海景，规划有高端住宅、幼儿园、五星酒店、海景洋房、酒店公寓、风情商业街、游艇基地、潜水基地等居住、旅游、旅游服务、滨海娱乐、文化产业等功能于一体。保利金町湾首期约700亩高端住宅区，预计将于2015年初对外开放。

保利的旅游地产项目认为，一个城市人居的综合素质，不仅涵盖考察交通、生态、户型、商业等这些楼盘的硬性配备，更包括了物业服务、社区文化、邻里氛围等软性资源，不仅关注楼盘现有的物质和精神资源，更注重其未来的社区发展理念以及其所倡导的生活方式。

恰逢其时，《2014中国养老城市排行榜50强》榜单发布，珠海（排名第二）、中山（排名第四）、汕尾（排名第七）作为广东省宜居城市占据全国前列。据了解，参评城市首先是宜居城市，然后从符合老年人生活的角度，重点参考了各城市的空气指数、医疗指数和交通指数来排名。

汕尾、中山、珠海成为人人向往的宜居之地，其城市价值以及依附其中的人居稀缺价值不言而喻。这些丰富的山、湖、海资源由于央企保利的介入，正得到合理的开发和利用，片区居住潜力因而得到快速释放，保利生态城、保利锦里、保利金町湾等典范人居已经成为深圳人投资度假置业的热土。

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