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石家庄二手房猛降没人买 市场都在观望

http://www.hebei.com.cn 2014-03-24 14:01 长城网
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  “40中片内的学区房,一平方米降了1000元还是一个电话也没有。二手房市场到底是怎么了?”近日,省会市民陈先生说,虽然8500元/平方米的报价低得有些心疼,但为了早出手也只能忍痛。没想到,从去年9月份登记到现在,一个电话也没有。“难道二手房真的不好卖了?”除了自身感受,陈先生的疑虑还来自于媒体的宣传,“广州二手房市场持续冷清,部分中介零成交;春节后北京二手房成交量大幅缩减,这样的新闻在网上并不少见。”

  近日,石家庄市住房保障和房产管理局刚刚发布的数据显示,二月份,石家庄市二手住房成交面积6.04万平方米,同比下降33.05%。省会二手房真的不好卖了吗?

  讲述:

  学区房单价降千元仍无人问津

  “十年前曾动过卖这套房的想法,当时登记的价格比周边商品房都高,但电话都打爆了。现在,房子挂出去半年多了,一个电话也没有。”省会市民陈先生感慨说,这样的节奏让他有点不适应。在他看来,房子除了是顶层外,其他都是非常有吸引力的。“40中片内,2000年的房子,90多平方米,祥龙花园的小区环境也可以。”在打算卖房子前,陈先生专门打听了一下小区二手房的成交价格,基本上都在万元左右。考虑到是顶层,中介人员建议他报价9500元/平方米,但陈先生并没有等来看房的电话。随后,他抱着试试看的心理每平方米主动降了1000元,并称可以议价。本以为这令他“有点心疼”的降价会引来电话无数,没想到依然没有消息。回想起十年前想卖这套房时的“盛况”,这样的落差让他有点不适应。“一个电话也没有,每次去房产中介询问时,发现那里也都比较冷清,难道二手房真的不好卖了?”

  调查:

  购房者看房周期变长

  记者走访省会部分房产中介发现,大多数工作人员都坐在电脑前聊天,看房或者咨询的客户几乎没有。有中介员工坦言,春节过后新客户比较少,大多都是年前积累的等着办贷款的客户。“从最近的市场反应来看,购房者比较理性,看房周期变长。”槐北路一家房产中介工作人员说。“我个人感觉,从去年到现在,省会二手房市场还是比较稳定的。”房产中介员工朱君说,在刚刚过去的二月份,他卖了2套房子,他们店成交了11套。“这个数据还是比较不错的,正常情况下店面的月成交量是七八套。”对于成交价格,朱君表示,目前并没有房主主动降价。至于统计数据显示的2月二手住房成交面积下降的情况,朱君认为很正常,因为今年春节是1月31日,2月前半个月都在春节期间。春节期间历来是二手房交易淡季,这种情况在2月底3月初就明显好转。而来自搜房网的统计数据也佐证了这一点,2月后第四周(2014.2.24-3.02),石家庄二手房市场“量价齐升”。全市共成交二手房331套,同比上涨10.33%,较前一周增加121套,成交量与去年相差无几。

  分析:

  顶层房总价五十万内最好卖

  “目前二手房的均价多在9000元左右,社区和楼层好点的都在万元以上。”朱君说。至于陈先生遇到的情况,朱君分析主要还是顶层和面积较大的原因,“8500元的价格,全算下来也得八九十万元,能拿出这么多钱买房的可选择空间就大了。一般不会选择顶层。顶层一般是总价四五十万元的小户型好出手一些。”不过,朱君说,学区房还是很有优势的,建议陈先生拓宽渠道,如多联系一些中介,或者在网上登记卖房信息,再根据市场反映情况来调整。

  变化:

  改善性需求成新增长点

  近日,神兴小区的刘女士将自己的房子挂在了房产中介出售,同时又发布了该小区的求购信息。“现住房是顶层两室,孩子大了住不开,老人上下楼也不方便。所以,想在小区换一个楼层低点的三居室。”

  刘女士的换房方案在近期二手房市场颇具代表性。不少房产中介工作人员发现,近期这样的改善性需求购房者有明显增加。“从去年六七月份开始,改善型客户入市现象越来越明显。”房产中介资深从业者赵二田说,虽然刚需群体依然是二手房交易中不可或缺的部分,但希望购买更大房型、也具备更强购买力的改善型置业买家也纷纷入市。朱君告诉记者,从店面成交情况来看,大部分都是改善型需求,占比达到六成。“成交面积也在增加,三居室的房源开始取代两居室成为购房者关注的对象”。朱君说,现在,总价百万元以上的房源成交比例有所上浮,而且购买者几乎都是清一色的改善型客户。而之前是刚需占到70%-80%,成交以小户型为主。

  不过,在赵二田看来,二手房中改善型需求占比增加也是正常的,随着城市发展和房产地市场的发展,刚性需求已经进入稳定期,改善性需求将是未来市场新的增长点。

  发现:

  多层二手房成“抢手货”

  在刚刚过去的2013年,省会市民周先生一口气卖了三套房子:位于黄金地段的滨江国际,去年刚刚交房的国瑞城,还有新天地自然康城。“滨江国际和国瑞城的房子都是17层,楼层和位置都不错,而且是小户型,心理预期价位比较高。新天地自然康城是三居室,多层3楼,以为单价会低些。”出乎他意料的是,从客户的反馈来看,多层的新天地自然康城受关注程度远远高于其他两套房。“咨询的人明显比较多,看房几乎都要把我累死了,最后成交也比较快,128平方米卖了139万元。而其他两套房子咨询的人就少多了,最后成交单价都是8000多元。”“来找社区环境比较好的多层住宅的客户越来越多,不少都是点名要哪个小区的,就要多层。”一位房产中介工作人员介绍,很多市民都难舍“多层情结”,“多层住着舒服,楼间距、采光什么的都比较好,而且公摊面积少,配套也成熟。”该工作人员说,像新天地自然康城等社区环境比较好的,基本上出一套卖一套,而且单价都在万元左右。“二手房交易中多层住宅成交仍为主流,其次是高层和小高层住宅。”赵二田说。

    原标题 石家庄二手房猛降1000元没人买 市场都在观望

关键词:石家庄,二手房,市场

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稿源: 石家庄新闻网
责任编辑:张社旗
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