多地限购松绑 业内称对石家庄影响不大

　　2014年以来全国楼市迎来普遍降温，各地对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动。自4月28日南宁打响地方政府救市第一枪以来，二三线城市救市潮涌动，近半月以来先后有5个城市出手救市。在这个敏感节点，石家庄限购是否也将迎来松绑？如果松绑是否会对石家庄房地产市场打上一剂“强心针”？

　　回顾：限购三年房价仍然上涨

　　2011年，石家庄出台限购令，全面限购第三套房。至今已经实施限购已经超过3年。“限购令”一直被业界称为楼市“最严厉调控政策”之一，它能否实现购房者“让房价回落”的预期呢？

　　银河房产网数据研究中心监测结果显示：2011年至2013年石家庄新建商品住宅均价分别为5164元/平方米、6225元/平方米、6317元/平方米，而成交量分别为327.72万平方米、318万平方米、362万平方米。可以看出，经历了3年限购，石家庄楼市成交量在2012年出现环比下降，但石家庄房价仍然一直保持上涨态势。

　　业内人士表示，由于户籍门槛降低对限购影响的冲销，石家庄整体政策环境较其他省会城市仍然相对宽松，因此限购对石家庄楼市影响并不大。河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏风彦认为，在石家庄楼市的购房客群中，投资者所占比例极少，绝大部分为刚需及改善性需求。只有极少部分非本市甚至外省的的投资需求受到限购影响，不足以影响到整体的刚性需求总量。

　　争论：行政调控还是市场调节

　　限购作为一项行政措施始终被业者、学者诟病，从推出的第一天起，就一直有声音质疑限购的合理性。2011年住建部部长姜伟新也承认，限购政策行政色彩浓厚，是不得已而采取的办法。

　　石家庄也曾在2012年试图打破限购政策。2012年5月31日，石家庄房管部门透露，将在“坚持楼市调控政策不放松的前提下，对包括限购在内的具体措施进一步细化”。其中，人均住房面积低于30.6平方米的本市居民家庭，将允许购买第三套住房。此限购政策微调措施一时掀起了轩然大波，最终胎死腹中。

　　业内人士认为，石家庄限购微调措施是明显的“救市”行为。河北兆翔地产副总经理叶静伟表示，拟发的补充细则看起来是对此前限购令部分不合理信息的修订，但传递给发展商和购房的是政府的“救市态度”。河北经贸大学金融学院教授王重润表示：“虽然石家庄限购政策对房价起到了一定的抑制效果，但与完善市场改革调控的思路是背道而驰的。”

　　观点：限购松绑对石家庄楼市影响几何

　　据了解，目前已有天津、长沙、杭州、郑州、常州等多地已经在研讨限购松绑等促进房地产市场健康发展的储备政策。银河房产编辑发现，这些城市存在着一些共同点，除了这些城市供应量过大之外，最重要的是这些城市目前都出现了量价齐跌的现象。

　　银河房产网数据研究中心监测显示，石家庄住宅成交量环比微降7.48%，而房价环比上涨2.84%，并没有出现上述城市的量价齐跌。但在这个敏感节点，石家庄是否松绑限购仍受到本地业内的热议。

　　石家庄资深地产业者王评田认为，新政府履新伊始就表示要逐步去除行政管理方式，要以市场调节为主。这就已经暗示了限购政策会逐步放松，两会期间没有明确提及楼市调控，一季度没有出台楼市新政。在这样的前提下，出现一些地方提前试水限购松绑并不奇怪。

　　如果石家庄限购得以松绑，对于石家庄楼市将产生何种影响，会否出现房价失控的现象呢？

　　惹目地产顾问机构副总经理张金峰表示，就目前状况来说，石家庄楼市暂无恐慌性的行动，楼盘价格也无大幅度下降。虽然根据房管局呈现出的成交数据来看，存在成交率有所降低、市民观望态度较为浓厚等情况，但这是由于全国楼市整体低迷所致。此外，是否进行限购松绑则要因地而异。就石家庄而言，虽然作为河北省省会，但总体经济水平与其他同等省会城市还是有一定的差距，本地人是主流消费群，而相比较其他省会城市而言，石家庄房价一直比较‘亲民’，总体来说是很稳的，所以，即使取消了限购，效果也微乎其微。”与他持相同的是河北锐驰房地产开发有限公司副总经理苏风彦，但他同时指出，虽然限购松绑在短期内有可能出现购买量的增加，但会造成楼盘鱼龙混杂的局面，这对消费者的选购是极为不利的。

　　但也不乏对限购松绑持反对意见者。燕赵都市报经济新闻部主任张君花主任表示：“限购松绑会让开发商以为市场无致命的风险，也会造成市民的不冷静，并且就目前来看，限购政策无更好的替代品来遏制房价，在这种情况下，贸然放开限购，将意味着近几年楼市的挤泡沫努力将付之东流。”

　　未来的调控或将更强调分类调控。河北经贸大学金融学院教授王重润认为，目前的楼市处于双调控的时代，但今后起决定性作用的还将是市场，目前各地松绑限购，可以说呈现出一种良性的过渡趋势。

关键词：楼市,调控,政策