五月楼市成交微降一成 石家庄市场或将转型

　　 新浪乐居讯(编辑何瑞霞)走过“金三银四”，楼市进入传说中的“红五月”。观瞻五月楼市，红得火候似乎不太够，每日成交量达200套以上的仅有2天，相较4月份，每日250套以上的成交量就有6天。不过，省会楼市明显抓住了红五月的尾巴，五月的最后一周成交量直逼1000套，周环比上涨52%，为五月画上相对漂亮的休止符。

　　  根据房管局备案显示，5月楼市成交量以3406套收尾，环比4月的3820套下降10.84%。2014年5月石家庄楼市成交3406套，成交面积373731平方米。其中，住宅成交2286套，占比67.12%，住宅成交面积276357平方米，占比73.95%；商业服务485套，占比14.24%，商业服务成交面积35188平方米，占比9.41%，其他用房备案635套，占比18.64%，成交面积62186平方米，占比16.64%。

　　5月楼市成交每日备案量

　　  5月石家庄商品住宅60平米以下备案49套，占住宅总备案套数的2%；60-80平米备案131套，占住宅备案套数的6%；80-100平米备案727套，占住宅总备案套数的32%；100-120平米备案421套，占住宅总备案套数18%；120-150平米备案586套，占住宅总备案套数的26%；150平米以上备案372套，占住宅总备案套数的16%。5月楼市成交量总体下滑，但成交总面积却增加72595平方米，环比上涨24.11%。可见，80平米-100平米和120-150平方米的中大户型仍是购房者的追求目标。

　　住宅套数按面积分布图

　　  对于省会石家庄来说，银4楼市成交量稍有起色，5月却又有微降，环比4月下跌10.84%。就全国范围看，传说中的“红五月”普遍发力不够，全国多地高库存危机来袭。中国人民银行和住建部等部门，在五月动静颇大：央行喊话各大商业银行力保首套房贷，住建部紧急调研多地楼市，限购或取消，楼市或松绑。结合本土，在一线城市“拐点论”“崩盘论”的影响之下，石家庄这座城市具有先天的优势，石家庄的吸附能力增强，所受干扰不太大。

　　  石市房价涨幅居全国第四房价依旧坚挺

　　  5月的最后一天，国内某研究所发布了100个城市新建住宅的全样本调查数据。数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，是2012年6月以来的首次环比下跌。其中，石家庄样本均价6838元/平方米，涨幅较4月下跌一位，但仍高居全国第四。报告认为，国内房地产价格虽在经历了近两年持续上涨后进入了调整期，但目前宏观经济增速趋缓，整体运行较为平衡，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

　　  以省会楼市为例，进入5月份以来，石家庄楼市整体呈现“疲态”，购房者观望情绪浓厚。价格方面，虽然很多楼盘都推出了赠送礼品的活动吸引客户，但除了一些清盘楼盘外，大部分价格还是比较坚挺。

　　  看京津冀一体化下的河北房地产市场

　　  据此前媒体报道，5月12日，上海易居房地产研究研究监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，该库存创下了近5年的历史新高。

　　  与此同时，小编了解到，受京津冀一体化预期影响，环北京的廊坊、保定和张家口三市房价已经上涨，特别是与北京相邻的几个小县城，房价过万已比较常见，远超所在城市市中心的房价。离北京较远的石家庄、唐山等城市则走出了独立行情，房地产市场似乎对一体化的概念并不敏感，甚至面临去库存的难题。

　　  河北省住宅与房地产业协会秘书长高炳连称，河北保定的楼盘已处在“高库存”警戒线以上，缺乏上涨动力，房价飙升的传闻中注入了“水分”，而现在保定楼市已基本恢复平稳。同时，高炳连还指出，“虽然京津冀一体化已成为国家战略，但仍需理性看待。从长远来看，对环北京周边市场将是利好，但是至少要放到十年的周期上去看。短期内，市场对于这一利好有些过度敏感，客观上存在透支市场预期的风险。建议购房者理性看待，切勿盲目入市。”

　　  对于库存难去的大城市，高炳连说，从区位优势看，廊坊、保定、张家口、承德这四个市环抱着北京和天津，而石家庄相对不占优势。

　　  红五月惊险收尾省会楼市发展空间仍较大

　　  根据石家庄房管局的备案显示，5月成交量为3406套环比下跌10.84%，去年同期为4021套，同比下降了15.30%。5月第一周和第三周的成交量分别为470套和654套，日均最低成交量出现在第三周，仅为25套。盼望高潮终出现，五月最后一周，石家庄楼市成交997套，像是喝了一罐红牛，瞬间血量爆满。

　　  小编了解到，省会楼市在继“金三银四”爽约之后，市场看空情绪的弥散，购房者的观望心理普遍存在，而开发商又不愿降价销售。业内人士普遍认为，省会石家庄作为2.5线城市，有其自身的市场特点和供给需求模式，与其他省会城市相比，石家庄市整个房地产市场还是比较稳定，而且价格相对偏低，所以发展的空间还是比较大。

　　  结合五月的市场，乐居电商与省会石家庄市各楼盘情况来看：5月的石家庄，房地产市场并未受一线降价太多的干扰，多数楼盘硬撑着难降价；同时，星河盛世城、安联新青年广场、卓达上河原著、万国园白金汉府、保利花园等近十个楼盘在石家庄市盛大开盘。其中，5月25日，保利花园D区全新公园美宅盛大开盘，新品热销2个亿。5月30日，保利花园F区64套50--300平方米复式黄金商铺，遭200余人抢购，开盘后1小时即售罄，点燃了盛夏楼市热情。面对购房者的青睐，保利花园E区商铺近期也将应市加推。

　　  今年，端午遇上了儿童节，借着小长假，石家庄各个楼盘也着实热闹了一把，各类暖场活动，让售楼处人气爆棚。端午小长假的“过渡性”，给仲夏的楼市带来一丝清风。6月的楼市能否在“拐点论”之后揭开新篇章，请购房者睁大眼球，拭目以待吧！

关键词：楼市,微降,转型,石家庄